佛山市南海区桂城街道东区社区禾仰股份经济合作社禾仰路南球场侧出让禾仰路南幼儿园经营管理权项目

竞价公告

佛山捷诚工程项目管理有限公司受佛山市南海区桂城街道东区社区禾仰股份经济合作社（以下简称：出让方）委托，定于2024年12月10日上午09时30分（北京时间）在佛山市南海区桂城街道东区经济联合社招标室对位于佛山市南海区桂城街道东区社区禾仰股份经济合作社禾仰路南球场侧出让禾仰路南幼儿园经营管理权项目进行竞投，欢迎各意向单位前往竞投。

 一、竞投管理标的物基本情况

（一）项目编号：FSJC-20241121 

（二）资产名称：土地[禾仰路南幼儿园]；

（三）资产面积：资产占地面积1234.10平方米，建筑面积：995.10平方米；

（四）标的物所在位置：佛山市南海区桂城街道东区社区禾仰股份经济合作社禾仰路南球场侧；

（五）出租的起止期限：从标的物交付之日起计算3年；

    （六）交易底价：出让经营权管理费为人民币15,000.00元/月（不含税）；

（七）递增情况：无；

（八）经营权管理费收取方式：经营权管理费采用先缴交后使用的原则，经营权管理费每月收取一次，每月的经营权管理费于每月10号前缴交齐全（遇节假日可顺延）；

（九）交易保证金：人民币5万元；

（十）履约保证金（合同押金）：人民币20万元；

（十一）合同违约金：人民币20万元；

（十二）标的物使用范围：普惠性幼儿园

（十三）竞价方式：明标（增价幅度：500元/月/次）；

（十四）其它情况说明：

1、若宗地需要进行“五通一平”【通水、通电、通路、通迅、通排水、平整土地】及清除地上杂物、附着物的，由竞得人自行负责并承担相应费用（若由此而产生收益的，归竞得人所有）；若宗地存在下水道堵塞、水浸等问题，或宗地设施、附着物须维修、保养的，均由竞得人负责解决并承担相关费用。

2、标的物竞得后，竞得人合同内必须注明企业场地管理性质，并聘请符合资质的第三方消防检测机构按现行消防技术规范完善消防设施，竞得人投入使用前，必须把消防竣工图、第三方消防检测机构合同及权威性检测报告提交桂城街道城乡统筹局备案，经允许后，方可投入使用。并按《桂城街道村级工业园区消防安全指导要求》完善机制。

3、管理单位新建、改建、扩建的应符合安全生产及职业卫生三同时的有关要求。

4、管理期间，竞得人须自行承担与管理活动所产生的相关全部费用和责任等，竞得人须独立承担因标的物所产生的全部税费、各项申请、申报等，一切由竞得人自理，如因竞得人原因欠缴各项税费，而产生的后果和法律责任一律由竞得人承担，与出让方无关，构成违约的由竞得人承担违约责任。

5、管理项目必须是合法管理，不得损害国家集体和他人利益，不得损害社会公共利益；管理物按合同签订时的现状交付，若竞得人在管理期间增加他物需经得出让方书面同意，一切费用由竞得人负责。

6、管理期间，未经出让方书面同意的，竞得人不得将管理物部分或整体转让给第三方，也不得将合同的权利、义务部分或整体转让给第三方。如征得出让方书面同意才可转让，竞得人不得一次性收取第三方超过三个月或以上的管理费（含保证金），且转让期限不得超过出让经营权管理合同约定的期限。

7、在管理期内，竞得人及受让第三方不得将管理宗地及地上附着物以及相关的收益权作任何形式的抵押、质押。

8、因政府规划、“三旧”改造或者国家建设需要征收土地及配套附着物时，竞得人须无条件服从，出让经营权管理合同从签订拆迁补偿协议时解除。

9、管理期间，竞得人须按照环保部门要求对管理项目进行环境影响评价，并严格按照环境影响评价建设污染防治设施，污染治理设施应当与生产管理同步投产使用。因竞得人管理而产生环境污染、生态系统破坏的，竞得人需承担由此引起的一切经济责任和法律责任。

10、竞得人须与出让方签订《消防、环保及安全生产协议书》作为合同补充协议，以明确安全生产和消防安全主体责任，双方均严格遵守并执行。

11、竞得人需申报市一级普惠性幼儿园。

12、对于出让方股东的子女要优先入学并优惠收费，收费价格按管理方定价的七折即70%收取。

13、幼儿园暂时未办理房产证、土地证，竞得人每年房屋安全鉴证书需自行办理。

14、幼儿园内的物业、设施由竞得人负责维护与管理。

15、竞得人在管理幼儿园期间必须严格按照佛山市教育局联合市发展和改革局、市财政局、市人力资源和社会保障局印发《佛山市发展学前教育第三期行动计划》的通知内容严格执行（如有最新则按最新通知）。

16、竞得人每月需要向出让方缴纳500元设施配套费。

17、竞得人管理期间必须聘请有资质的教师教学且严格按照佛山市南海区教育局规定的相关要求办学。

18、竞得人领取成交确认书前须向佛山捷诚工程项目管理有限公司支付人民币4000.00元成交服务费。

19、欲了解标的物的其他情况，通过电子邮箱发送报名资料到指定邮箱获取《竞价文件》。     二、合格竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；

（二）竞投人如果是法人或其他组织的，参加报价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的授权代表。

三、确定竞得人的原则

 明标方式确定竞得人的原则

（一）如仅有一位竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞投人为竞得人。（若该竞投人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告期内到佛山市南海区桂城街道东区社区禾仰股份经济合作社进行签订，否则视为该竞得人反悔。）

（二）如有二位或以上合资格竞投人参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。

若全体合资格竞投人均不到场，或到场后因竞投人不报价等原因造成不能确定竞得人的，则采用抽签方式在全体合资格竞投人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

若无人报名或无合资格的竞投人，另行组织交易。

四、报名时间及地址

（一）时间：2024年11月29日至2024年12月8日上午00：00—12：00，下午12：00—23：59（北京时间）

（二）地址：佛山市南海区桂城街道东区社区禾仰股份经济合作社办公室。

（三）报名注意事项

1、本项目不接受联合体报名。

2、法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的竞投。同一标的物一人只能报一次名。

3、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。

（四）欲了解标的物的其他情况，通过电子邮箱发送以下报名资料扫描件到指定邮箱获取《竞价文件》（邮箱地址：fsjc0808@126.com）：

1、竞投人若为法人或其他组织：

（1）工商营业执照副本扫描件；

（2）法人授权委托书；

（3）参与人身份证扫描件。

2、竞投人若为自然人，本人必须亲自到场报名：

（1）自然人本人二代身份证扫描件。

五、竞价文件售价：每套售价为100元人民币，售后不退。

六、报名前竞投意向人可自行到实地勘察竞投标的物，了解实际情况，以移交时现状为准。

七、交易保证金

（一）各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件），提交方式：转账。

（二）交易保证金必须以竞投人的名称转帐。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，不接受网上银行转账，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞投资格。

（三）请各合资格的竞投人必须在2024年12月8日23：59前（北京时间）以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件，到账时间以银行查询为准）。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞价。

（四）交易保证金退还：

1、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在成交结果公示结束后30日内不计利息原额退还；

2、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与出让方签订合同、全额付清合同履约保证金后30日内不计利息原额退还；

3、如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

八、竞投环节

（一）接收证明文件及签到时间：合资格的竞投人请于2024年12月10日09：00至09：30（北京时间），携带二代身份证原件（如不是法定代表人（负责人）到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）、证明文件到佛山市南海区桂城街道东区经济联合社招标室现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料，佛山市南海区桂城街道东区经济联合社招标室恕不接受。

（二）竞价会议开始时间及地址：2024年12月10日09：30（北京时间），佛山市南海区桂城街道东区经济联合社会议室。

（三）独立法人机构或其他组织最多只能派2人参加，自然人只限本人参加。

（四）若竞投人及其陪同人员携带有通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等），请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。

    （五）如竞投人在竞价环节开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。

九、处罚机制

（一）经相关单位认定其有下述行为之一的竞投人，将取消其竞投资格，如造成本次交易失败的，交易保证金全额不予退还：

1、凡未按规定提交有效凭证（证明文件、二代身份证原件、交易保证金交纳凭证）；

2、严重扰乱竞价会议现场秩序；

3、竞价环节过程中使用通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等）的。

（二）出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出让方有权追讨竞得人造成第二次竞价的管理费差额：

1、竞投人相互串通竞投的；

2、竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

3、竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4、竞投人未按照竞价文件要求准时参加竞投报到并造成本次交易失败的；

5、竞投人在竞价会议开始后结束前未经本司许可，擅自离开竞投现场并造成本次交易失败的；

6、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

7、其他法律法规规定的情形。

十、联系方式

      佛山市南海区桂城街道东区社区禾仰股份经济合作社

      联系人：郭先生   

  佛山捷诚工程项目管理有限公司

  联系人：范先生

  联系电话：0757-29956819

佛山捷诚工程项目管理有限公司

                             二〇二四年十一月二十九日